【見築中國】城市小光點——老廠房改建的辦公空間

廠房空間應用的靈活性高，讓創意產業趨之若鶩。

text & photo_杜政偉

替老廠房添新裝、改造型態多元的廠房，在上海市區內開花結果， 這類成熟的操作模式也迅速發展到中國其他省市，注入人文、藝術功能之後，廠房辦公室不再只是佇立於地表的單調方盒群，多了人味和親近感。

在上海，一些耳熟能詳的廠房改造的公共建築項目，如M50、紅坊等等，這些空間的共同點在於都是對外開放的公共空間，提供特殊的事件發生的場所；比如M50是以藝廊以及藝術家工作室為主要空間，而紅坊則是以雕塑為主題的展覽場地，局部是辦公空間，園區內還有規模不小的美術館，算是大規模複合形式的建築群改造。還有另一種老廠房改造型態在上海市區內遍地開花，且成熟的操作模式也迅速地發展到中國的其他省市，這種形態就是小規模的廠房辦公改造項目。

首先是廠房建築的特殊性，富有歷史意涵的建築舊址，本身就比較吸引創意產業的關注，辦公建築的特色與企業形象也有相輔相成的效果。在內部空間上，廠房的樓層高度一般較高，有Loft的空間特性，室內空間改造變化多，可以以較少室內裝修成本得到新舊並存的裝飾效果，抑或是以現代的室內風格來與老廠房的歷史感碰撞，形成新舊空間的衝突感，強調出創意產業的與眾不同。

而園區的規劃一般則受限於園區的腹地大小，一般來說，當作辦公用途的老廠房規模不會太大，廠房建築的排布也比較緊湊，有些老廠房經過時間的不斷推進，也加蓋了許多建築空間，導致園區的地塊不完整。除了辦公用途的空間，一般會有簡單的商業配套，以滿足辦公區的日常需求。

1_永嘉庭入口加建出來的垂直動線是沿街立面唯一的亮點，利用鋼構的空間穿透性，打造一個明亮的迎客樓梯廳。

2_以框架樓梯作為入口形象，利用清水混凝土、金屬材料及玻璃，創造出現代而低調的風格。

3_園區的綠化一般只出現在地塊邊界的圍牆邊或是建築的山牆邊上，容易栽植的竹子是常見的景觀常客。

4_永嘉庭中庭的立面造型雖然都不同，但透過垂直元素的重複利用來達到統整風格的效果，多元而協調。

永嘉庭  www.yongjiacourt.com

簡單不張揚的永嘉庭

有些區位比較好的老廠房，首層會有些簡單的餐飲或是小商鋪，比如說在上海市以前法租界永嘉路的「永嘉庭」便是典型的例子，走過永嘉路時，如果不注意的話很容易就錯過永嘉庭，因為它對外只有一個出入口，而且面對永嘉路的主要立面除了階梯狀的體量關係外，立面是清混凝土，並不起眼。這同時也是辦公園區的立面特色之一，簡單而不張揚。

這裡腹地不大，由幾棟建築圍合出一個小廣場，這裡的辦公形式比較多元，除了一般的企業，還有牙醫診所也在這裡，首層以餐飲為主，許多餐廳則將座位延伸到戶外的露天餐座，假日廣場也常有活動，集中廣場成為整區的視覺焦點，幾乎所有的辦公室空間都可以鳥瞰廣場的活動，形成一種親切的互動關係，簡單的商業型態讓這裡的辦公空間顯得活潑而又不致於太吵鬧，不過也由於永嘉庭主要定位是辦公園區，所以大部分的開放空間集中在首層，其他的樓層則管制為不對公共開放。

畫龍點睛的改變，重啟生命力

因為永嘉庭原來的建築高度都是一樣的，所以站在中庭時，環顧四周就會覺得天際線很無趣，為了解決這個問題，設計師將其中一棟建築的立面拉高，同時立面處理上以實牆為主，如此一來，不但突破了原有的天際線，也讓廣場在視覺上有了焦點。其他的立面則以面為設計單元，一個立面使用一個立面元素，讓每個立面都精采但又不致於太過於混亂。

另外，一般住宅所強調的綠化景觀，在考量維護以及實用的總總經濟因素，多不考慮大面積綠化，以硬質廣場為主，一方面也是將來可以開放廣場做為停車使用，小規模的綠化只會在地邊周邊與鄰地交界處設置，同時，採用不需要特別照顧的植物為主。立面的處理上，則是以見得到的立面便加強處理，次要的立面就簡單處理。但所謂的加強處理也只是利用線腳或利用材質的不同來形成立面線條的變化，使用面磚就算是高級的處理手法了。這樣的設計條件，對於設計事務所來說也是一大挑戰，簡單的處理更需要功力，不然很容易給觀者一種廉價建築的感受。

1_廠區的建築形式簡單，以體量為主，沒有過多的裝飾線條，只有以機能為考量的大開窗設計，很符合辦公空間的需求。

2_利用材料的組合來形成不同的立面質感，也讓通長的牆面不致於過於單調，這樣的手法既經濟又能達到效果。

3_一樓的空間一般為開敞的展示面，若是作為商鋪就是很好的經營門面，對於辦公空間來說，就要有被窺視的心理準備了。

4_保存狀態良好的三層樓獨棟洋房擁有極佳的採光，如此獨門獨戶的辦公空間，在上海已經不多見。

800秀  www.800show.net

老廠房成摩登秀場──800秀

此外，老廠房辦公空間若搭配有特色的活動空間，比如大型的展覽空間或是秀場空間，往往可以提高辦公園區的知名度以及租賃價值，例如在上海市常德路上的800秀，原來是上海人民電機廠，800秀不同於永嘉庭的小巧空間，在規模以及建築類型上都比永嘉庭多，除了高層的辦公樓的空間，在園區最裡面還有帶中庭花園的圍合式辦公空間，不禁讓人也想像起在裡面辦公的愜意感受。不過，最有特色的還是園區唯一的獨棟花園洋房，戶外有獨立的花園，在上海市區中，算是奢侈的景觀享受了！800秀園區的入口處有一座獨棟的大倉庫建築，倉庫的周邊是開放的小廣場，同時還有咖啡等餐飲，跟在後方的辦公區的氛圍迥然不同。這個巨大的倉庫，除了是800秀主要的形象建築之外，高敞空間的優勢，除了展覽會議用途之外，最近還成為上海時裝週發表會的主要秀場之一。

這些老廠房大部分屬於國營企業，若要以買賣或利用變更用途的形式來作為辦公用途的話，其行政程序牽扯的政府單位極廣且曠日廢時，然而這些廠房又遍佈在市區的各個角落，區位極佳，透過這樣的改造形式，除了善加利用原有的舊空間外，也賦予了「建築更新」新的定義，那便是保留原有外觀，改變使用性質，並且與周邊環境和諧共存。

杜政偉

畢業於師大附中美術班、逢甲大學建築系。曾擔任過舞台設計、公務人員、救生員、建築設計師。目前在上海一外資建築事務所工作。擁有美術教育的底子及建築專業的琢磨，結合愛好旅行的個性，以偵探般的觀察能力，用影像引導觀看者的思維。文字攝影作品散見於台灣及中國等刊物，著有《緩慢‧等待‧美麗邊境》大塊出版。

~以上內容摘自《旅讀中國》5月號北京杭州養生輕旅行特輯 
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